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Luxus-DG-Wohnung in repräsentativer Stadtvilla am Killesberg (Erstbezug) mit Blick über Feuerbach

Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
1'499'000,00 €
Hausgeld:
490,00 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wohnfläche ca.:
137,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Etagenanzahl:
3
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Fussbodenheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr:
2018

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-09-18
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
21.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
ELEKTRO
Energieeffizienzklasse:
A+
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

In dieser wunderschönen Stadtvilla in Aussichtslage auf dem Killesberg kommt eine herrliche Neubau-Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Highlight der Wohnung ist die atemberaubende Fernsicht Richtung Lemberg.

Das 6-Familien-Haus besticht durch klare Linienführung und moderne Eleganz. Es wurde vom Bauträger in massiver Bauweise mit einem Wärmeverbundsystem und Wohnraumbelüftung errichtet. Die Architektur verbindet Lebensqualität und Helligkeit durch viele großformatige Glasflächen mit Blick in die Natur und die Umgebung und bietet Ihnen ein großartiges Wohngefühl.

Die Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung.

Gönnen Sie sich dieses einzigartige Wohnerlebnis auf ca. 137 m² Wohnfläche "ganz oben" in einer begehrten Lage auf dem Killesberg.

Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen. Diese sind durch eine Treppe verbunden. Beide Ebenen 2. und 3. Etage haben eine eigene Wohnungseingangstüre. Die Wohnung hat in beiden Ebenen Dachschrägen. Die Wohnfläche ist nach der Wohnflächenverordnung mit ca. 137 m² bemessen; die Grundfläche misst ca. 175 m².

In der 1. Ebene finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie einem herrlichen Balkon. Weiter steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, welches auch als Ankleide genutzt werden könnte. Eine Gästetoilette mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein größeres Master-Schlafzimmer mit einem Masterbad en suite runden das 1. DG ab.

Im 2. DG steht Ihnen eine schöne helle Nische als Büroplatz zur Verfügung. Ein Schlafzimmer mit voll ausgestattetem Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Eine Einbauküche und Duschtrennwände wurden nicht eingebaut.

Ich möchte noch erwähnen, dass hier die netteste Hauseigentümergemeinschaft in Stuttgart auf Sie wartet!

Lage

Die Lage ist entscheidend:

In wenigen Minuten erreichen Sie Stuttgart-Feuerbach. Dort finden Sie in der Stuttgarter Straße alle Geschäfte des täglichen Lebens.

Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Killesberghöhe z.B durch den Höhenpark. Im Stadtteilzentrum ist ein bunter Nutzungsmix aus folgenden Dienstleistungen vorhanden: Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Bäckerei-Cafe, Biomarkt, Parfümerie, Kosmetik und Friseur, Banken, Restaurant sowie Arztpraxen, Fitness- und Wellness-Studio Puls auf ca. 3.500 m².

Das Höhenfreibad erreichen Sie bequem zu Fuß in zwei Minuten, wenn Sie wollen sogar im Bademantel. Den Eingang zum Höhenpark erreichen Sie in einer Minute.

Ausstattung

Folgende Luxusausstattungen warten auf Sie:

* herrliche Neubau-Stadtvilla mit wunderschönem Außenbereich und barrierefreiem
Zugang
* ca. 13,98 m² große West Loggia mit Außen-
beleuchtung, frostschutzsicherem Wasserhahn und Steinbelag
* großartige Sonnenuntergänge
* BUS-System
* WLAN-Verstärker im Wohnzimmer (1.DG) und im Schlafzimmer (2. DG)
* zwei TG-Stellplätze Nr. 14 (Übergröße) und 13
* kontrollierte Wohnraumbelüftung
* 3-fach-Verglasung, Dachflächenfenster, teilweise bodentiefe Knickfenster
* Busch-Jäger-Station mit Videobild der Außenstation
* Wohnungseingangstüren im 1. und 2. DG
* beide Wohnungseingangstüren mit 5-fach-Verriegelung WK 3 mit Türspion
* Klimaanlagen in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer
* offener edler Holzkamin mit eleganter Eckscheibe
* Einbaustrahler in der ganzen Wohnung
* Aufzug von der Tiefgarage in das 1. Dachgeschoss
* ab ca. 2,47 m lichte Raumhöhe
* große Fensterflächen garantieren großzügigen Lichteinfall
* weiße glatt gestrichene Wände mit Malervlies
* elektrischer Sonnenschutz an jedem Fenster
* Fußbodenheizung- bzw. Kühlung mit Einzelraumregelung
* helle großformatige Feinsteinzeugfliesen und graue Mosaikfliesen
(beides Hochglanz) in den Naßbereichen
* Bed-Room mit en suite Luxus-Badezimmer mit Badewanne, übergroße
bodengleiche Dusche, Badunterschrank und Spiegel im 1. Dachgeschoss
* Badezimmer im 2. DG ebenfalls mit Badewanne und bodengleicher
Dusche, Spiegel, WC
* separates Gäste-WC im 1. DG mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* TV-und Internetanschlüsse in jedem Wohnraum
* Eingangsbereich und Treppenhausbelag in grauem Feinsteinzeug
* Hausmeisterservice
* 7 m² Abstellraum im UG
* Waschküche und Fahrradraum

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Zu der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert gehören die zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 13 und 14

sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Maklercourtage (Wohnung und TG-Stellplätze) in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 10 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

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Wir freuen uns auf Sie!

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Umgebungskarte (Adresse nicht öffentlich verfügbar)

Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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Zentrale

E-Mail (zentral)
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Fax
0049-711 722 090-20

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