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Großzügiges helles Reihenmittelhaus m. 4 Schlafzi. Südterrasse u. Garten in Sindelfingen-Hinterweil

Objektinformationen

Kaufpreis:
620'000,00 €
Käuferprovision:
2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wohnfläche ca.:
118,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstück:
189,00 m²
Etagenanzahl:
2
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1979
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1979

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-03-24
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
183.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet Hinterweil bei Sindelfingen Nähe Maichingen befindet sich dieses nach Süden ausgerichtete, sonnendurchflutete Reihenmittelhaus.

Diese Immobilie ist der perfekte Wohnort für Paare oder Familien. Sogar mit drei Kindern und Hund werden Sie sich hier sehr wohl fühlen.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC im Erdgeschoss gelangen Sie an der Küche vorbei in den lichtdurchfluteten nach Süden orientierten Ess- und Wohnbereich mit Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein schöner Südbalkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Oberlicht. Eine Flächenberechnung und Grundrisse können zur Verfügung gestellt werden.

Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie ein sehr großzügiges beheiztes Allzweckzimmer mit Aufgang zum Garten. Dieses beheizte und belichtete Allzweckzimmer hat ca. 35. m² Nutzfläche und kann vielseitig genutzt werden.

Die Gasheizung für das Haus befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der Eigentümer hatte 1999 von Öl auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Diese läuft einwandfrei und wurde vom Schonsteinfeger vor kurzem überprüft und für in Ordnung befunden.

Die eindrucksvolle großzügige Terrassen- und Gartenfläche ist himmlisch schön und lädt zum Sonnenbaden ein.

Im Kaufpreis enthalten ist das Haus, eine Garagenbox in der Tiefgarage eines benachbarten Gebäudes und ein Stellplatz im Freien auf einem gemeinschaftlichen Nachbargrundstück.

!An der vom Haus 800 m entfernten S-Bahn Station Maichingen-Ost gibt es einen P&R Parkplatz!

Lage

Sindelfingen ist eine große Kreisstadt mit über 60.000 Einwohnern im Herzen von Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Das Daimlerwerk, die sehr gute Infrastruktur und natürlich die Verkehrsanbindung (A81 und A8) stehen für diesen Top-Standort. Das Sindelfinger Hallen- und Freibad ist eines der größten in Baden- Württemberg. Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Autominuten bequem über die Autobahn erreichbar.

Der Stadtteil Hinterweil liegt unweit des Ortskerns von Maichingen und ist seit Jahren voll ausgebaut. Alle Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Das trifft auch für die Schulen, Kindergärten und Schwimmbad zu. In Hinterweil gibt es Spielplätze und Kindergärten für die Kleinen, sowie eine Grund- und eine Realschule. Felder und Wiesen sind ums Eck und laden zum Erholen und Spazierengehen ein.

Die Umgehungsstraße B 464 und die S-Bahnlinie 60 hat die Infrastruktur von Maichingen entscheidend verbessert!

An der 800 m entfernten S-Bahn Station Maichingen-Ost gibt es einen P&R Parkplatz.

Mit dem Auto sind Sie in nur 15 Min. im Zentrum von Stuttgart.

Ausstattung

Das Haus hat baujahrestypisch eine gute Substanz sollte jedoch renoviert werden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung des Hauses.

Der Teil der Fassade aus Putz wurde vom Eigentümer vor drei Jahren von außen frisch gestrichen.

sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,0 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés oder der Fotos an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zwischen Ihnen und der A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG.

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Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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Wir freuen uns auf Sie!


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Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungs-/ Beratungstermin.
Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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