KILLESBERGHÖHE: Erleben Sie das neue Wohngefühl in dieser hellen großzügigen Oase in Top-Lage

Erleben Sie dieses Sahnstück, das beste aus beiden Welten, Park und doch stadtnah.

Die renommierten Architekten KCAP Architects & Planners entwarfen diese markanten Terrassenhäuser als funktional komponierte Skulpturen mit einer wertigen Hülle aus Backstein in einer hellen Sortierung, großzügigen Entrées und konsequenter Orientierung zum Höhenpark Killesberg hin. Jede Wohnung ist nicht nur Refugium, sondern auch Adresse mit direktem Bezug und Ausblick zum Park. Es gibt maximal zwei Wohnungen pro Geschoss. Jede Wohnung ist aus der privaten Tiefgarage über den extraleisen Aufzug erschlossen.

!Die auf den Bildern gezeigte digitale Möblierung sowie die Accessoires gehören zum Konzept des Homestaging und sind nicht Bestandteil der Wohnung!

Diese wirklich meisterhaft geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss (vierte Etage) erfüllt mit ihren großzügigen Räumen alle Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner bis ins Detail. Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Hübsche quadratische Entrée-Diele, von der aus man Gästeduschbad, die halboffene Küche, das großzügige Ess-Wohnzimmer und ein Schlafzimmer erreichen kann.

Vom Wohnzimmer aus sind dann alle drei Schlafzimmer der Wohnung und das Masterbad durch eine pfiffige Grundrisslösung angebunden.

Das Highlight der Wohnung sind die nach Süden ausgerichteten Bereiche in Verbindung mit der Sonnenterrasse. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der privaten Tiefgarage runden diese Immobilie zu einem "Unbekümmert-Und-Barrierefrei-Refugium" ab.

Die gesamte Immobilie einschließlich der Oberflächen ist sehr gepflegt.

Eine Ladeinfrastruktur für Elektromobilität in der Tiefgarage ist bereits installiert. Die eigene Wallbox kann nach Bedarf vom Käufer der Immobilie auf eigene Kosten noch ergänzt werden.

Die Killesberghöhe ist der neue Mittelpunkt des Stuttgarter Nordens. Neben der hohen Architekturqualität besticht auch der Nutzungsmix im neuen Stadtteil. Die Killesberghöhe bringt unter anderem qualitätsvolle Nahversorgung:

- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke- Supermärkte- Drogeriemarkt
- Bäckerei-Café
- Kosmetik und Friseur
- Boutiquen und Shops
- großer Biomarkt
- Kindergarten und Schulen
- Ärztezentrum
- Bankfilialen
- Fitnessstudio puls fit & wellnessclub auf 3500 m²
- herrliches Erholungsgebiet direkt am Höhenpark (Frischluftschneise)
- Höhenfreibad Killesberg zu Fuß erreichbar

Zugleich sind Sie auch exzellent an das Verkehrsnetz angebunden: Wichtige Straßen, Buslinien 43 und 44 und die U-Bahn 5, mit der man in nur 4 Minuten das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreicht.

Folgende Luxusausstattungen warten auf Sie:
- 15,4 m² Südterrasse mit Sandsteinbelag und Außenbeleuchtung
und Markise
- hübsche Wohnküche mit Markengeräten
- französische bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung
- elektrischer Sonnenschutz an jedem Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Parkettfussboden Eiche weiß geölt in Wohnräume und Wohnküche
- Hauswirtschaftsecke mit WM und TR-Anschluss
im Gäste-Duschbad in der Wohnung untergebracht
- ca. 2,60 m lichte Raumhöhe
- raumhohe Glasschiebeelemente auf die Terrasse
- Luxusmasterbad mit hochwertigen Fliesen, bodengleiche Dusche,
Handtuchheizkörper
- Duschbad mit Gästetoilette
- hochwertige Sanitärobjekte
- Aufzug direkt von der Tiefgarage in die Etage
- Tiefgarage mit Steckdose und vorinstallierter Ladeinfrastruktur
für E-Mobilität
- Kinderwagenabstellraum im EG
- riesiger Motorrad- und Fahrradraum in der Tiefgarage
- Niedrigenergiekonzept mit Sonnenkollektoren
- alle Bewegungsflächen im Quartier barriere- bzw. schwellenfrei
- Hauszugänge mit Türöffnungsautomatik
- barrierefreie Erreichbarkeit des Foyers
- Hausmeisterservice mit Rund-Um-Sorglos-Paket

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,0 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés oder der Fotos an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zwischen Ihnen und der A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG.

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Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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Wir freuen uns auf Sie!


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