3-Zi-TRAUMWO. mit SW-Balkon, Wintergarten, Küche, 2 Bädern u.2 TG-Plätzen in zentraler, ruhiger Lage

Die hier zum Verkauf kommende und sofort verfügbare helle, freundliche und sehr gepflegte Wohnung ist eine großartige Gelegenheit. Der attraktive Grundriss mit zwei Balkonen und einem vorgelagerten, beheizten, verglasten Wintergarten beim Wohnbereich lädt zum Verweilen zu jeder Tages- und Jahreszeit ein. Ein absoluter Wohntraum: Genießen Sie diese Immobilie im Sommer bei einem Glas kühlem Weißwein auf dem Südwestbalkon und im Winter bei einem Glas Glühwein im Wintergarten.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das gläserne Treppenhaus oder den Aufzug des 18-Familien-Hauses mit Tiefgarage in das 3. Obergeschoss.

Die Wohnung ist nach Osten, Norden und Westen erschlossen. Vormittags können Sie sich in der Küche zum Frühstück wunderschön über die Sonne durch die Dachflächenfenster freuen; mittags und abends kosten Sie die Sonnenstrahlen und den Sonnenuntergang auf dem Südwest-Balkon und dem Wintergarten.

Das Schlafzimmer, die Bäder und das dritte Zimmer orientieren sich nach Norden, wo auch der kleinere Nordostbalkon verläuft. Das dritte Zimmer wird über den Flur erreicht und hat auch Zugang zum Wintergarten. Ein hübsches helles Tageslicht-Badezimmer und ein Tageslicht-Gästebad runden die Wohnung ab.

Die Küche, welche auch als Wohnküche nutzbar ist, wird zum Flur durch eine Glasschiebe-Trennwand abgetrennt.

Es gibt in der Wohnung genügend Stauraum, Einbauschränke und einen praktischen Abstellraum beim Wintergarten.

Eine Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage wurde bereits installiert. Der Eigentümer kann auf eigene Kosten eine Wallbox anbringen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern äußerst liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnung befindet sich zentral im Herzen der aufstrebenden Stadt Kornwestheim in einer 30er Zone, zwei Fußminuten vom Holzgrund-Areal entfernt. Durch den großen Platz im Holzgrund-Areal, an dem ein riesiger Müller-Drogerie-Markt und Bäcker Trölsch mit großem Restaurant liegen ist ein toller Treffpunkt entstanden; ein Schnittpunkt der die Haupteinkaufsstraßen miteinander verbindet.

Den Bahnhof Kornwestheim erreichen Sie in fünf Gehminuten. Den Hauptpahnhof Stuttgart erreichen Sie mit der S-Bahn in 12 Minuten. Ebenso haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen 10 und 27, worüber man schnell auf die Autobahnen A81 und A8 gelangt.

Mit aktuell über 34.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiter wächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind gut erreichbar. Kornwestheim ebenso wie das angrenzende Ludwigsburg bieten ein großzügiges Kulturangebot.

Was Kornwestheim noch ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Biergärten und Parks, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, der Flugplatz Pattonville, bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren in einer idyllischen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung.

Folgende Ausstattungen warten auf Sie:
- toller und funktionaler Grundriss mit drei großen Zimmern
- weiße,neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, als Wohnküche nutzbar
- ein ca. 9 m² großer beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise und separater
Abstellraum
- ca. 14 m² Südwestbalkon mit neuwertigem Bankirai-Holz Belag,
und Steckdose
- ca. 7 m² Nordwestbalkon
- 2-fach verglaste Fenster
- teilweise elektrischer Sonnenschutz oder manuelle Rollläden an den Fenstern
- ca. 2,50 m lichte Raumhöhe
- raumhohe Glasschiebeelemente auf den Wintergarten und den Balkon
- Tageslicht Haupt-Badezimmer mit Badewanne und WC
- Tageslicht Duschbad mit WC
- pflegeleichter heller Fliesenboden in der Wohnung
- neuwertiger gemütlicher Laminatboden im Schlafzimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer und kleiner Stauraum hinter einer
Drempelwand
- Abstellraum mit Steckdose im Untergeschoss
- Aufzug direkt von der Tiefgarage in die Etage
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice mit Winterdienst

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Algemeinen Geschäftsbedingungen der A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG.

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Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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