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Kleiner Hund willkommen! 3-Zi. Luxus-Traum-Neubau-Wohnung, Nähe Höhenpark, teilmöbliert, ab.1.6.

Etage:
EG
Etagenanzahl:
4

Objektinformationen

Kaltmiete:
1'950,00 €
Warmmiete:
2'410,00 €
Betriebskosten (Netto):
310,00 €
Betriebskosten Umsatzsteuer:
0,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
2'410,00 €
Nebenkosten:
310,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Wohnfläche ca.:
89,07 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Etagenanzahl:
4
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
2019

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-11-20
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
53.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
B
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Garten wurde, ohne am Material oder an Details zu sparen, für den Eigenbedarf ausgestattet. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und liebevoll funktional durchdacht und teilmöbliert. Im Flur wurde eine Garderobe mit Spiegel und eine praktische, magnetische Pinnwand und im Wohnzimmer ein edler Fernsehschrank vom Schreiner eingebaut. !Damit ist der Abstellraum im Grundriss weggefallen!

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind offen gestaltet und zum Flur mit einer modernen Glasschiebetür abgetrennt. Die hochwertige Küche mit Gaggenau und Miele Einbaugeräten wurde ebenfalls vom Schreiner angefertigt. Ein Quoker zur Heiß- und Sprudelwasserzubereitung und eine Arbeitsplatte aus rubustem gewalztem Edelstahl rundet diesen Bereich der Küche perfekt ab.

Das Masterbad verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche, einem luxuriösen Axent Dusch-WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem individuellen Spiegelschrank. Es gibt zusätzlich ein Gäste-WC.

Alle Zimmer und der Flur sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Wände sind zeitgemäß glatt mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,65 m. Die Decke im Flur ist abgehängt und mit Nimbuslampen ausgestattet. Lediglich eine Leuchte für den Essbereich müßte noch vom Mieter aufgehängt werden.

Die beweglichen Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie das dunkle Waschbecken im Badezimmer gehören den jetzigen Mietern; diese werden auf Ende Mai 2023 ausziehen. Ein weisses Waschbecken, welches von Anfang an dazugehört hat, liegt bereit.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Immobilie und das Gelände sind barrierefrei, die Wohnung ist komplett mit Rollläden ausgestattet. Ein Aufzug, Multi-Media- und Kabelanschluss (Highspeed-Internet mit Glasfaser), Video-Sprechanlage, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahradraum sind ebenfalls vorhanden. Im Haus gibt es einen Hausmeister, Kehrwochenservice und Winterdienst. Am TG-Stellplatz befindet sich eine Strom-Steckdose.

Lage

Das Haus befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet in der Nähe vom "Pragsattel", direkt am Höhenpark Killesberg. Daimler am Pragsattel ist zu Fuß erreichbar. Zahlreiche große Firmen wie Bosch, Mercedes-Benz Bank, Porsche Zentrum und Mahle-Behr befinden sich in der Nähe. Zu den Stadtbahnhaltestellen "Pragsattel" und "Maybachstraße", Bushaltestelle Am Höhenfreibad der Linie 43 sind es wenige Gehminuten. Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt beträgt ca. 6 Minuten. Die Bundesstraßen B10, B27, B295 sowie die Stuttgarter Innenstadt sind schnell erreichbar.

Der Höhenpark Killesberg grenzt direkt an das Gebiet. Das Freibad, ein Supermarkt mit Bäcker, die Killesberghöhe sowie die Stuttgart-Feuerbacher Einkaufs- und Ärzteinfrastruktur sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind 2 Kindergärten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Diese hochwertige Luxuswohnung eignet sich für ein Paar oder auch für eine Familie mit einem Kind. Sollten Sie im Homeoffice arbeiten, bietet die Wohnung optimale Räumlichkeiten und Blickbeziehungen. Die Terrasse und der Garten mit Wasseranschluss, der angrenzende Höhenpark, im Sommer das Höhenfreibad und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten bieten ein ideales Zuhause und Homeoffice zum Wohlfühlen und Aufatmen. Vom großen Garten kommen Sie über ein separates Gartentor auf den Fußweg zum Höhenpark und Freibad.

Die Wohnungskaltmiete beträgt € 1.950,00 monatlich, der übergroße Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 128 beträgt € 150,00 monatlich, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 310,00.

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sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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Wir freuen uns auf Sie!


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Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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